У ужичком крају стална је потражња за мањим, а истовремено је велика понуда већих станова. Промет некретнина у фебруару повећан. Током пандемије велико интересовање за куповину сеоских домаћинстава, каже Гордана Бољак власница предузећа за промет некретнина Маx Магнус Инвест, које има и најбољу понуду на подручју града Ужица
Геодетски завод Србије недавно је објавио информацију да је у фебруару ове године порастао промет некретнина у Србији за 17,6 посто у односу на јануар, а за 10,9 процената у односу на прошлу годину. Гледајући по регионима, подаци говоре да је највећи раст у промету некретнина забележен у региону Шумадија и западна Србија за чак 23,1 посто у односу на прошлу годину. Ова информација мотивисала нас је да истражимо каква је ситуација на тржишту некретнина у Златиборском округу. Зато смо посетили Маx Магнус Инвест д.о.о., предузеће за промет некретнина у Ужицу које је лидер на тржишту некретнина на подручју овог града али и у другим општинама у којима је присутно Чајетини - Златибору, Пожеги и Бајиној Башти.
Гордана Бољак, власница предузећа Маx Магнус Инвест д.о.о., које се успешно бави развојем пројеката о некретнинама и посредовањем у промету и закупу непокретности више од десет година, каже да је функционисање тржишта некретнина веома нестабилно и варијабилно. На то утичу глобална дешавања, али и политичке, економске, демографске прилике у држави, регионални развој, финансијски програми банака и бројни други фактори.
Прошла година је донела пандемију и то је у првом и другом кварталу 2020. утицало на тржиште некретнина на више начина. По речима Гордане Бољак, најпре је у периоду март, април, мај тржиште потпуно престало да функционише, јер су се купци повукли. То је потпуно разумљиво јер када наступи стање неизвесности, када престане да функционише економија, људи застану са инвестирањем великих сума новца. После завршека ванредног стања повећано је у великј мери интересовање за куповину сеоских домаћинстава, јер су многи желели да на тај начин имају место где би могли да се осећају слободније и растерећеније и да својим породицама обезбеде здравију средину за живот, већу слободу кретања као и могућност за производњу хране за сопствене потребе. С друге стране, опет, многи који су до тада и желели да продају некретнине у сеоском подручју, повукли су се.
-Наши клијенти из ужичке средине највише су се интересовали за подручје Потпећа, Злакусе, Луновог Села, Беле Земље. Клијенти из Војводине и током прошле и ове године веома су заинтересовани за Мокру Гору. Много клијената смо водили да разгледају потенцијалне некретнине на сеоском подручју. Претпостављам, с обзиром на велико интересовање, да је било и реализације. Мислим да је ово тренутно стање и да ће трајати док траје и пандемија – каже Гордана. По њеним речима, ужички крај који из године у годину развија своју туристичку понуду привлачи све већи број купаца из земље али и из иностранства, који се распитују али их ограничење кретања спречава и да купују. Природне лепоте, клима,бројни туристички садржаји привлаче туристе и љубитеље природе да инвестирају у Мокру Гору, Тару, посебно Златибор.
-Промет некретнина повећан је почетком ове године, а с обзиром да је промет у фебруару прошле године био веома слаб, у истом месецу ове, он је већи и до 50 процената. Али, ево, већ сада није тако и март је лош. Ту некако нема правила. Нама је на пример, ранијих година углавном август био најлошији месец и дешавало се да тада немамо никаквог промета. Међутим, наши купци су током зиме активни што је некако и логично, јер већину чине млађи људи који стварају породицу и онда почетком године започну трагање за станом, да би до краја маја пронашли одговарајући.Они углавном купују на кредит па док се кредит одобри прође и два месеца и онда користе летњи период за евентуална реновирања и адаптације како би до поласка деце у школу завршили све и уселили се– појашњава Гордана Бољак и напомиње да је почетком ове године на подручјима на којима ради њено предузеће, дошло и до повећања цена станова у новоградњи, јер је, пре свега, поскупео грађевински материјал, па самим тим и цена градње. Тако се цена квадрата стамбеног простора у Ужицу и у новоградњи креће од 1.100 до 1.250 евра, док на цену половних станова утиче много фактора, почев од локације до самих карактеристика некретнине па и личних афинитета купца, тако да се цена квадрата таквих станова креће од 500 до 800 евра. На Златибору цена квадрата стамбеног простора креће се од 1.300 евра по квадрату па и преко 2.000 евра у апарт хотелима. Куповина апартмана у апарт хотелу пружа купцима могућност рентирања некретнине у периоду када купац не користи своју некретнину и тако омогућава повраћај дела уложених средстава. Наравно, ту су цене веће јер се уз смештај корисницима нуде и бројни други садржаји.
-По овим ценама, Ужице је на нивоу Чачка и Крагујевца, али је скупље од Ваљева. У односу на веће градове, попут Ниша, Новог Сада или Београда, Ужице јесте јефтиније, али и у Београду на неким локацијама можете да купите стан по сличној цени. Међутим, с обзиром на убрзани развој туризма у нашем крају, у околини Ужица, имамо и нереалних цена. На пример, поједини клијенти нуде кућу у Кремнима за 65.000 евра и ако се не ради о врхунској већ о просечној уређености и опремљености – наводи Гордана и истиче:
-На висину цене, по мом мишљењу, највише утиче тренутак у ком се одређена некретнина појави на тржишту. На пример, у Ужицу и околини тренутно слаба је понуда малих станова, од 35 до 40 квадрата и ако се такав стан појави на њега чека више од 30 потенцијалних купаца. И иначе, у протеклој деценији и по, од када се бавим прометом некретнина, највише се трговало становима и скоро константно је увек у ужичком крају била присутна значајна потражња за малим становима, али истовремено је присутна и велика понуда већих станова што је последица друштвених и демографских кретања.
Истина је да су некретнине, по речима Гордане Бољак, током протеклих неколико месеци највише плаћане готовином.
-У принципу, Маx Магнус Инвест од оснивања има константан број купаца и у просеку је то око 150 закључених уговора о посредовању са потенцијалним купцима на годишњем нивоу. Реализација, пре свега, зависи колико имамо адекватних некретнина– појашњава Гордана која Маx Магнус Инвест оснива у октобру 2007. као агенцију за промет некретнина, али 2010. региструје је као предузеће за посредовање у промету станова, кућа, пословног простора, земљишта. Предузеће се бави и прибављањем документације потребне за градњу, информација о локацији и свега што је неопходно да се дође до грађевинске и употребне дозволе, али ради и послове везане за озакоњење објеката.
Гордана Бољак је Ужичанка, по занимању лаборант, али пошто није могла наћи посао у струци, прво је почела да се бави трговином, а онда се стицајем разних околности обрела у овој делатности. У почетку је радила сама уз значајну помоћ једног сарадника који је своје искуство стекао у тадашњој агенцији за промет некретнина „Кондор“. После неколико година, у стални радни однос запошљава једну сарадницу, а сада кроз Програм „Моја прва плата“ предузеће има још једног новозапосленог.
-Од почетка сам имала визију како је потребно овај посао радити, а то је да све треба да буде транспарентно. Зато смо од почетка правили уговоре са странкама без обзира да ли су у питању купци или продавци. Радили смо мање од других, али оно што смо радили то смо и наплатили. Тада је било доста агенција и када је држава одлучила да заведе ред на тржишту некретнина, увођењем лиценци за рад у складу са Законом о промету и закупу непокретности број агенција се драстично смањује, а тржиште некретнина постаје уређеније – каже Гордана и сматра да услуге њеног и сличних предузећа и агенција нису скупе. На пример, уколико је вредност некретнине испод 20.000 евра, услуге предузећа или агенције су 300 евра.У ту провизију урачуната је комплетна папирологија везана за реализацију купопродаје.
Осим промета станова, Маx Магнус Инвест бави се и посредовањем у промету пољопривредног земљишта, а понуда и потражња зависи доста од стања у појединим пољопривредним гранама. Пре неколико година, било је велико интересовање за куповину земљишта да би се правили засади малина или боровница, али када је дошло до пада откупне цене малине и интересовање за земљиштем је смањено.
-Сада се тренутно пољопривредно земљиште слабије тражи, али се ипак продаје, јер, где је могуће пренаменује се у грађевинско или клијенти купују јер желе да развијају своје пољопривредно домаћинство. Постоји заинтересованост за простор од Ужица према Пожеги, поједини опет, захтевају надморску висину од 500 до 600 метара као што су подручја на којима има мешавине листопадне и четинарске шуме. Имамо и клијенте који хоће, рецимо, да купе више хектара на Златибору, наводно за сопствене потребе – каже Гордана.
Гордана своју визију није редефинисала ни до данас, али предузеће се није могло брже развијати, јер ужички крај на којем је присутно, мало је и на неки начин ограничено тржиште. Ипак, Маx Магнус Инвест се труди да има најбољу понуду на подручју Ужица на којем је и акценат пословања. Планира да у наредном периоду, ако буде било могућности, повећа број запослених, а самим тим и своје присуство на Златибору. Међутим, не треба занемарити многе препреке које су присутне при освајању новог или проширењу већ постојећег тржишта, јер инвеститори махом директно продају своје некретнине. Зато предузеће углавном ради са индивидуалним клијентима.
У Маx Магнус Инвест-у увек се улагало у едукацију, у континуитету се усавршавају технике продаје, пословне комуникације, усклађује се пословање са законским променама а тако ће бити и даље.
-У овом послу као и у сваком другом, уз стручност, кључан је рад на проналажењу некретнина, на што бољем њиховом маркетиншком представљању како би се дошло до што већег броја клијената, пре свега, продаваца, јер купаца увек има. Имамо изузетну сарадњу са нотарима, геометрима, катастром. Заправо, пружамо комплетну логистику клијентима од почетка до краја процеса у промету некретнина, али и у вези укњижби, пореза. Трудимо се и успевамо да оставимо добар утисак па нам се зато доста клијената и враћа– истиче Гордана која своју упорност и у послу и у животу остварује свакодневно.
Učitavanje komentara...